Crédito Habitação

Para grandes decisões, grandes parceiros.

TAEG 3,0%

 

Com o Crédito à Habitação CEM pode comprar ou construir a sua habitação própria permanente ou secundária, e também poderá fazer as melhorias ou obras de conservação extraordinária que sempre desejou.

 

Documentação necessária para o empréstimo:

  • Fotocópia do BI e NIF (ou Cartão do Cidadão) dos intervenientes;

  • Relação Patrimonial dos intervenientes;

  • Última declaração de IRS do agregado familiar dos intervenientes e respetiva nota de liquidação;

  • 3 últimos recibos de vencimento dos intervenientes e declaração da entidade patronal confirmando o vínculo profissional;

  • Caderneta predial urbana ou Modelo 1;

  • Certidão de Teor das descrições e inscrições em vigor na Conservatória do Registo Predial;

  • Licença de Habitação;

  • Planta da Habitação e da localização (apenas para os empréstimos para construção);

  • Licença de Construção (apenas para os empréstimos para construção);

  • Projetos de arquitetura (apenas para os empréstimos para construção);

  • Orçamento de obras (se aplicável);

  • Licença de utilização dos imóveis a dar como garantia;

  • Cópia do contrato promessa de compra e venda (apenas para os empréstimos para aquisição).

Características Gerais

Destinatários

Clientes particulares com idade entre os 18 e 65 anos.

Montante máximo para Aquisição

Aquisição: até 90% (no caso de Habitação Própria Permanente) ou 80% (no caso de Habitação Secundária), do menor valor entre o valor de aquisição e o valor de avaliação.

Montante máximo para Obras

Obras: até 90% (no caso de Habitação Própria Permanente) ou 80% (no caso de Habitação Secundária) sobre o valor de avaliação expectável do imóvel após as referidas obras. Nos imóveis adquiridos há menos de dois anos, o mínimo entre o valor de aquisição do imóvel acrescido das obras de beneficiação e o valor de avaliação expectável do imóvel após as referidas obras.

Montante máximo para Construção

Construção: até 90% (no caso de Habitação Própria Permanente) ou 80% (no caso de Habitação Secundária) do mínimo entre o valor do terreno acrescido do custo das obras e o valor de avaliação do imóvel no momento de conclusão do projecto de construção.

Prazo

O prazo é definido consoante o tipo de operação e não poderá ultrapassar os 360 meses, desde que a soma da idade do proponente com o prazo proposto não ultrapasse os 65 anos.

Taxa de Juro

Taxa variável, indexada à Euribor a 1, 3, 6 ou 12 meses, acrescido de um spread de 1,5% a 4,75% (1)

Reembolso

Em prestações mensais constantes

Seguros

Seguro multirriscos, de incêndio e/ou seguro vida, conforme aplicável.

Outros

Garantias: Hipoteca do imóvel financiado ou outra a analisar pela CEMAH.

(1) TAEG de 2,8% calculada com base numa TAN variável de 2,492% (Euribor 12 meses de julho 2022 0,992% acrescida de spread de 1,500%) para um empréstimo padrão de 150.000 Euros a 30 anos com hipoteca, para 1 titular com 30 anos de idade e rácio financiamento/garantia de 75%.

Prestação mensal de 581,20€. Montante total imputado ao consumidor (MTIC) de 224 973,91€, correspondente à soma do montante total do crédito e do custo total do crédito para o consumidor de 74 973,91€. Este valor é indicativo e poderá variar, nomeadamente em consequência da alteração da taxa de juro. O MTIC inclui juros, despesas iniciais de registo de hipoteca de 265,00€, Comissão de Avaliação de 208,80€, Comissão de Estudo de Dossier de 156,00€, Comissão de Abertura de Dossier de 260,00€, seguro de vida mensal de 11,78€ e seguro multirriscos anual no valor de 156,00€.

 

 

A taxa de juro aplicada às finalidades aquisição e construção de habitação própria permanente, secundária ou arrendamento pode assumir valores negativos em função da evolução do respetivo indexante. TAEG calculada de acordo com o Decreto-Lei n.º 74-A/2017 de 23 de junho.

 

Os valores apresentados na simulação são meramente indicativos, não vinculam a CEMAH nem constituem garantia de concessão de crédito.

Consulte a Ficha Pré-Contratual de Carácter Geral.

 

Taxas, comissões e despesas apresentadas sujeitas a alteração em função da evolução dos mercados, conforme preçário em vigor.