Crédito Habitação

Prestações à sua medida.

Com o Crédito à Habitação CEM pode comprar ou construir a sua habitação própria permanente ou secundária, e também poderá fazer as melhorias ou obras de conservação extraordinária que sempre desejou.

 

Documentação necessária para o empréstimo:

  • Fotocópia do BI e NIF (ou Cartão do Cidadão) dos intervenientes;

  • Relação Patrimonial dos intervenientes;

  • Última declaração de IRS do agregado familiar dos intervenientes e respetiva nota de liquidação;

  • 3 últimos recibos de vencimento dos intervenientes e declaração da entidade patronal confirmando o vínculo profissional;

  • Caderneta predial urbana ou Modelo 1;

  • Certidão de Teor das descrições e inscrições em vigor na Conservatória do Registo Predial;

  • Licença de Habitação;

  • Planta da Habitação e da localização (apenas para os empréstimos para construção);

  • Licença de Construção (apenas para os empréstimos para construção);

  • Projetos de arquitetura (apenas para os empréstimos para construção);

  • Orçamento de obras (se aplicável);

  • Licença de utilização dos imóveis a dar como garantia;

  • Cópia do contrato promessa de compra e venda (apenas para os empréstimos para aquisição).

Características Gerais

Destinatários

Clientes particulares com idade entre os 18 e 65 anos.

Montante máximo para Aquisição

Aquisição: até 90% (no caso de Habitação Própria Permanente) ou 80% (no caso de Habitação Secundária), do menor valor entre o valor de aquisição e o valor de avaliação.

Montante máximo para Obras

Obras: até 90% (no caso de Habitação Própria Permanente) ou 80% (no caso de Habitação Secundária) sobre o valor de avaliação expectável do imóvel após as referidas obras. Nos imóveis adquiridos há menos de dois anos, o mínimo entre o valor de aquisição do imóvel acrescido das obras de beneficiação e o valor de avaliação expectável do imóvel após as referidas obras.

Montante máximo para Construção

Construção: até 90% (no caso de Habitação Própria Permanente) ou 80% (no caso de Habitação Secundária) do mínimo entre o valor do terreno acrescido do custo das obras e o valor de avaliação do imóvel no momento de conclusão do projecto de construção.

Prazo

O prazo é definido consoante o tipo de operação e não poderá ultrapassar os 360 meses, desde que a soma da idade do proponente com o prazo proposto não ultrapasse os 65 anos.

Taxa de Juro

Taxa variável, indexada à Euribor a 1, 3, 6 ou 12 meses, acrescido de um spread de 1,5% a 4% (1)

Reembolso

Em prestações mensais constantes

Seguros

Seguro multirriscos, de incêndio e/ou seguro vida, conforme aplicável.

Outros

Garantias: Hipoteca do imóvel financiado ou outra a analisar pela CEMAH.

(1) TAEG de 1,9% calculada com base numa TAN variável de 1,503% (Euribor 12 meses dezembro 2020 -0.497% acrescida de spread de 2,000%) para um crédito de 170.000,00€, com hipoteca, a 360 meses e prestação mensal de 586,95€. Montante total imputado ao consumidor (MTIC) de 222.541,38€, correspondente à soma do montante total do crédito e do custo total do crédito para o consumidor de 52.541,38€. Este valor é indicativo e poderá variar, nomeadamente em consequência da alteração da taxa de juro. O MTIC inclui juros, comissões e despesas iniciais no valor 1.757,40€, acrescidos dos respetivos impostos. Inclui ainda Seguro de Vida mensal de 11,78€ e Seguro Multirriscos anual no valor de 156,00€.

Exemplo para um titular com 30 anos de idade e rácio financiamento/garantia de 75%.

A taxa de juro aplicada às finalidades aquisição e construção de habitação própria permanente, secundária ou arrendamento pode assumir valores negativos em função da evolução do respetivo indexante. TAEG calculada de acordo com o Decreto-Lei n.º 74-A/2017 de 23 de junho.

 

Os valores apresentados na simulação são meramente indicativos, não vinculam a CEMAH nem constituem garantia de concessão de crédito.

Consulte a Ficha Pré-Contratual de Carácter Geral.

 

Taxas, comissões e despesas apresentadas sujeitas a alteração em função da evolução dos mercados, conforme preçário em vigor.