CEMAH - Crédito Habitação

Crédito Habitação

Para grandes decisões, grandes parceiros.

TAEG 4,0%

Com o Crédito à Habitação CEM pode comprar ou construir a sua habitação própria permanente ou secundária, e também poderá fazer as melhorias ou obras de conservação extraordinária que sempre desejou.

Documentação necessária para o empréstimo:

Fotocópia do BI e NIF (ou Cartão do Cidadão) dos intervenientes;
Relação Patrimonial dos intervenientes;
Última declaração de IRS do agregado familiar dos intervenientes e respetiva nota de liquidação;
3 últimos recibos de vencimento dos intervenientes e declaração da entidade patronal confirmando o vínculo profissional;
Caderneta predial urbana ou Modelo 1;
Certidão de Teor das descrições e inscrições em vigor na Conservatória do Registo Predial;
Licença de Habitação;
Planta da Habitação e da localização (apenas para os empréstimos para construção);
Licença de Construção (apenas para os empréstimos para construção);
Projetos de arquitetura (apenas para os empréstimos para construção);
Orçamento de obras (se aplicável);
Licença de utilização dos imóveis a dar como garantia;
Cópia do contrato promessa de compra e venda (apenas para os empréstimos para aquisição).

Características Gerais

Destinatários

Clientes particulares com idade entre os 18 e 65 anos.

Montante máximo para Aquisição

Aquisição: até 90% (no caso de Habitação Própria Permanente) ou 80% (no caso de Habitação Secundária), do menor valor entre o valor de aquisição e o valor de avaliação.

Montante máximo para Obras

Obras: até 90% (no caso de Habitação Própria Permanente) ou 80% (no caso de Habitação Secundária) sobre o valor de avaliação expectável do imóvel após as referidas obras. Nos imóveis adquiridos há menos de dois anos, o mínimo entre o valor de aquisição do imóvel acrescido das obras de beneficiação e o valor de avaliação expectável do imóvel após as referidas obras.

Montante máximo para Construção

Construção: até 90% (no caso de Habitação Própria Permanente) ou 80% (no caso de Habitação Secundária) do mínimo entre o valor do terreno acrescido do custo das obras e o valor de avaliação do imóvel no momento de conclusão do projecto de construção.

Prazo

O prazo é definido consoante o tipo de operação e não poderá ultrapassar os 360 meses, desde que a soma da idade do proponente com o prazo proposto não ultrapasse os 65 anos.

Taxa de Juro

Taxa variável - indexada à Euribor a 1, 3, 6 ou 12 meses, acrescido de um spread de 0,7% a 3,75%. Taxa Mista - Período inicial: Taxa Fixa 6,454% Período remanescente: Euribor 6 M + spread de 0,900% a 3,750%. Taxa Fixa - 6,454%. (1)

Reembolso

Em prestações mensais constantes

Seguros

Seguro multirriscos, de incêndio e/ou seguro vida, conforme aplicável.

Outros

Garantias: Hipoteca do imóvel financiado ou outra a analisar pela CEMAH.

(1) Exemplo taxa variável: TAEG de 4,0% calculada com base numa TAN variável de 3,447% (Euribor 12 meses de abril 2026 2,747% acrescida de spread de 0,700%) para um empréstimo padrão de 150.000 Euros a 360 meses com hipoteca, para 1 titular com 30 anos de idade e rácio financiamento/garantia de 75%. Prestação mensal de 669,14€. Montante total imputado ao consumidor (MTIC) de 253 005,61€, correspondente à soma do montante total do crédito e do custo total do crédito para o consumidor de 103 005,61€. Este valor é indicativo e poderá variar, nomeadamente em consequência da alteração da taxa de juro. O MTIC inclui juros, despesas iniciais de registo de hipoteca de 265,00€, Comissão de Avaliação de 232€, Comissão de Estudo de Dossier de 395,20€, seguro de vida mensal de 11,78€ e seguro multirriscos anual no valor de 156,00€.

Exemplo taxa Fixa: TAEG de 7,2% calculada com base numa TAN fixa de 6,454% para um empréstimo padrão de 150.000 Euros a 180 meses com hipoteca, para 1 titular com 30 anos de idade e rácio financiamento/garantia de 75%. Prestação mensal de 1 302,87€. Montante total imputado ao consumidor (MTIC) de 241 471,38€, correspondente à soma do montante total do crédito e do custo total do crédito para o consumidor de 91 471,38€. Este valor é indicativo e poderá variar, nomeadamente em consequência da alteração da taxa de juro. O MTIC inclui juros, despesas iniciais de registo de hipoteca de 265,00€, Comissão de Avaliação de 232€, Comissão de Estudo de Dossier de 395,20€, seguro de vida mensal de 11,78€ e seguro multirriscos anual no valor de 156,00€.

Exemplo taxa mista: TAEG de 4,9% calculada com base numa TAN de 6,454% durante o período de taxa de juro fixa. Durante o período de taxa variável TAN de 3,354%, resultante da soma do indexante (Euribor 6 meses de abril 2026 2,454% acrescida de spread de 0,900%), para um empréstimo padrão de 150.000 Euros a 180 meses com hipoteca, para 1 titular com 30 anos de idade e rácio financiamento/garantia de 75%. Prestação mensal de 1 302,87€. Montante total imputado ao consumidor (MTIC) de 213 008,69€, correspondente à soma do montante total do crédito e do custo total do crédito para o consumidor de 63 008,69€. Este valor é indicativo e poderá variar, nomeadamente em consequência da alteração da taxa de juro. O MTIC inclui juros, despesas iniciais de registo de hipoteca de 265,00€, Comissão de Avaliação de 232€, Comissão de Estudo de Dossier de 395,20€, seguro de vida mensal de 11,78€ e seguro multirriscos anual no valor de 156,00€.

A taxa de juro aplicada às finalidades aquisição e construção de habitação própria permanente, secundária ou arrendamento pode assumir valores negativos em função da evolução do respetivo indexante. TAEG calculada de acordo com o Decreto-Lei n.º 74-A/2017 de 23 de junho.

Os valores apresentados na simulação são meramente indicativos, não vinculam a CEMAH nem constituem garantia de concessão de crédito.

Taxas, comissões e despesas apresentadas sujeitas a alteração em função da evolução dos mercados, conforme preçário em vigor.

Conheça as medidas de apoio para o Crédito à Habitação disponíveis:

Fixação temporária da prestação de crédito habitação

Bonificação temporária de juros sobre o Crédito à Habitação Própria Permanente

Anexos

Ficha Pré-contratual de Carácter Geral

(0,11 MB) a